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非诉讼业务
建筑房地产法律业务

一、 房地产业务

   (一) 房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案;

2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件,顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许 可证、拆迁许可证等相关证件;

3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同,并领取土地使用权证书;

4、协助开发商制定拆迁安置协议;

5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议;

6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务;

7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

  (二) 房地产项目用地的取得

1、以招投标方式受让土地使用权

1)协助开发商审查国有土地使用权出让合同,并领取土地使用权证书;

2)协助开发商编制土地使用权招标法律文书;

3)协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书;

4)协助开发商草拟、修改土地转让申请,并领取土地使用权转让登记表;

5)协助开发商草拟、修改土地租赁申请,并领取土地使用权租赁合同;

2、利用股权转让的办法实现项目转让

1)协助转让当事人拟定可行性的出让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作;

2)协助受让当事人拟定可行性的转让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作;

3)协助制作、审查房地产项目转让合同。

  (三) 建设工程招标活动

1、协助审查招标人的主体资格;

2、参加投标决策论证;

3、审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件,文字表达是否清楚;

4、协助投标人制作投标文件,使之对招标文件作出实质性响应,同时防止因重大偏离而导致投标失败;

5、协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交,避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败;

6、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金(押金);

7、协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回;

8、参加评标活动中的质疑环节(答辩会),保证投标方向的答复内容及方式合法有效,避免因现场答复不规范而导致投标失利;

9、监督招标人(或招标代理机构)按规定程序进行招标工作,必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议,直至向有关部门(建委招投标办公室)反映、投诉;

10、中标后,审查招标人提供的合同(建设工程承包合同),依法保障中标人的利益,同时保证该合同合法有效。

  (四) 建设工程合同签订与履行

1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力;

2、协助建筑单位调查建设项目的合法性;

3、协助施工单位认真做好建设方的资信调查,以及对工程相关条件进行必要的调查;

4、协助开发商草拟、修改招标文件;

5、协助建筑单位草拟、修改投标文件;

6、协助双方当事人审核建筑施工合同;

7、在合同履行中,为双方当事人提供全程的法律服务。

 (五) 商品房销售

1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件;

2、协助开发商确定工作流程文件:包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续;

3、协助开发商与客户谈判,对相关条款进行解释,回答客户常见问题,协助对补充协议进行确认;

4、协助开发商与客户签约,确认客户身份,直到客户签字等;

5、协助开发商整理资料,如新补充协议的确认、检查确认合同内容;

6、协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续;

7、协助开发商制作移交清单;并将合同移交给相应管理部门;

8、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等;

9、协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续;

10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同;

11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务;

12、协助业主办理过户手续,提供律师见证等;

13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

  (六) 物业管理

1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议;

2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议;

3、协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;

4、协助物业管理公司建立业主管理机构,起草审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件;

5、协助业主订立业主公约;

6、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷;

7、提供关于业主与物业管理全程的法律服务。

二 、建筑工程

1、 建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报有关招投标程序和总承包、分包法律策划;

2、 建筑工程承包合同草拟和谈判;

3、 建设工程实施和管理;

4、 建筑工程质量法律控制及其索赔;

5、 建筑工程造价所涉及的法律事务;

6、 追究建筑师、规划师、结构设计师、监理工程师的专家责任;

7、 建设工程结算。

admin  2010-11-24 15:24:39

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